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賃貸物件、管理会社任せにしていませんか?

『賃貸物件の入居者が決まらない』

 

相談者は、アパートのオーナーでした。

 

賃貸の募集を大手管理業者にて行っているが、3ヶ月も入居者がつかない、

こちらでも紹介してくれないか?とのことでした。

 

ネットで検索してみる。ん~、ない。検索ミスかな?

 

オーナーに管理会社に連絡し部屋を開けてもらうよう伝えてもらう。

 

えっ、3日後??案内入ったら今日開けるよね。まあいいか。

 

3日後、オーナーと一緒に室内確認→片づけた雰囲気あるがボロボロ。オーナーびっくり。

 

で、管理会社に連絡して状況を説明してもらう。

 

前回の借主と原状回復について、相違がありまだ終わってない。報告が遅れたのは申し訳ないが、原状回復費用について弊社は負担しかねる。

 

要約すると、前入居者の使用状況が悪く、弊社は悪くない。だから原状回復工事ができない。

なので、入居者募集もしていない。

 

オーナー激怒。なんとかこらしめてやろうと事務所に行くと言う。

 

が、はっきり言って意味が無い。時間は取り戻せないし、そもそもこれ以上付き合うのもどうかと思う。

 

結果、弊社に管理移行し、オーナー負担工事をおこないすぐに入居者決まりました。

工事費用は、賃料値上げし(少しだけ)長期的に回収することに。

 

入居者が決まらないオーナーは一度、現場確認してくださいね。

 

大切な財産ですから、まかせっぱなしにはご注意を。

 

 

 

コウキ